ЖСК Новосибирск

Группа оппозиции правлению ЖСК Новосибирск в контакте

Serg — Fri, 10 Jun 2016 13:52:49 GMT

Группа оппозиции правлению ЖСК Новосибирск (Северодвинская 11) в контакте

Находится по адресу

История и цели группы.

С 1985 года в нашем доме было много председателей правления. И заканчивалось их руководство примерно одинаково - инициативная группа выявляла злоупотребления/хищения и смещала их со скандалом. Минус такого развития событий в том, что деньги все равно пропадали. Обычно председатель держится у нас 2-3-4 года, и потом со скандалом уходит. К сожалению многие руководители подвержены известной человеческой слабости - проявлять свои самые неважные качества, когда они точно знают, что контроля за ними нет, и реальной ответственности они не понесут.

Поэтому необходим Народный Контроль за действиями правления. Место, где жильцы могут узнать новости, задать вопрос и дать Правлению обратную связь.

Этой задаче - быть Народным Контролем для Правления и посвящена группа.

Регистрируйтесь, ставьте вопросы Правлению и жестко спрашивайте с него за работу, за эту работу оно получает от жильцов совсем немаленькие деньги.

Правление получает более 150 тыс рублей в месяц зарплату (за 2 дня работы по полдня в соседнем подъезде), и разные льготы, отсутствие квартплаты, процент (от 10 процентов и выше) с суммы заключенных договоров, бесплатные строительные материалы и рабочую силу, сбор платы с коммерческих арендаторов личными услугами и деньгами сверх договора). Собранные с жильцов средства Правление защищает от контроля жильцов через суды (при этом услуги профессиональных юристов оплачивает кооператив, т.е. сами жильцы), обман, организацию клеветнических звонков жильцам на работу.

Цель группы - оппозиция любому правлению. Введение на практике системы Народного Контроля. Выявление злоупотреблений Председателя своим служебным положением на ранней стадии и прекращение этих злоупотреблений до пропажи финансовых средств.

Доска Почета

Evgeniy — Thu, 09 Jun 2011 16:21:37 GMT

Слава безымянным героям, вносящим вклад в украшение нашего дома!

В ближайшее время будет создана доска почета с фотографиями жителей нашего дома, вносящих наибольший вклад в его благоустройство. Просьба присылать фотографии и краткое описание достижений на адрес berdash@pochta.ru .

Уважаемые жители ЖСК Новосибирск!

Evgeniy — Thu, 02 Jun 2011 19:01:54 GMT

Уважаемые жители ЖСК Новосибирск!

2 июня 2011 года в 10-30 состоялось заседание Бабушкинского районного суда, на котором было установлено, что законным председателем правления ЖСК «Новосибирск» в настоящее время является В.Ю.Фомин, а не Р. Агеев.

Доверенности и иные документы, подписанные Русланом Агеевым суд признал ничтожными и рассматривать отказался. Агеев заявил, что будет опротестовывать решение суда.

В настоящее время в прокуратуре находится на рассмотрении дело против Руслана Агеева по выяснению, каким образом указанное лицо использовало поддельные печати ЖСК Новосибирск, поддельные уставные документы и иные сомнительные акты.

Председатель правления ЖСК Новосибирск В.Ю. Фомин

Правление ЖСК «Новосибирск» сердечно поздравляет всех с первомайскими праздниками!

Evgeniy — Sat, 30 Apr 2011 18:23:20 GMT

Уважаемые члены ЖСК «Новосибирск» и жильцы нашего дома!
Правление ЖСК «Новосибирск» сердечно поздравляет всех с первомайскими праздниками – Днем Весны и Труда и с памятью Дня Великой Победы нашего народа над темными силами зла!
Здоровья всем, счастья и удачи!
Правление ЖСК «Новосибирск» призывает всех объединить свои усилия для организации планового отчетного собрания членов ЖСК «Новосибирск» в мае 2011 года, где все заинтересованные лица получат возможность высказать свое мнение.
Берегите себя!
Правление ЖСК «Новосибирск»

Послесловие.
Как всем известно, жители нашего дома не поддержали идеи т.н. «инициативной группы». После несостоявшегося (из-за отсутствия кворума) собрания, упомянутая группа формально утратила свои права, стала нелегитимной, превратившись просто в группу граждан, частью даже не членов ЖСК. Никакими административными правами группа не наделена и никаких публичных правомочий не имеет. Но с маниакальной настойчивостью эти люди не прекращают работу по захвату власти в ЖСК Новосибирск и высказывают идеи по получению кредита под обязательства жителей ЖСК, а также о строительстве коммерческих объектов (гаражей, стоянок и т.п.) на прилежащей к ЖСК территории.
Правление обращает внимание жильцов на опасность этих планов. Опыт других ЖСК показывает, что вначале будет повышена квартплата, а потом жильцов вынудят оплачивать невозвращенный кредит. Редкие удачные коммерческие проекты захватывают его инициаторы. Жильцам все равно ничего не достаётся, кроме долгов.
Те жильцы, которые доверчиво предоставляют полузнакомым лицам свои паспортные данные с образцами подписей, не гарантированы от разных мошеннических процедур со своим жильем и со своей собственностью.

Подготовка к майскому собранию

Evgeniy — Mon, 18 Apr 2011 09:44:30 GMT

Уважаемые члены ЖСК «Новосибирск»!
Случилось, что ожидалось. Жители нашего дома не поддержали инициаторов проведения внеочередного собрания в апреле 2011 года. Нужно поставить точку в гражданском противостоянии и переключиться на путь консолидированного, согласованного, совместного решения возникающих вопросов. Проблем нашего дома нельзя решить перебранками. Это путь в никуда!

Правление ЖСК «Новосибирск» призывает всех объединить свои усилия для организации планового отчетного собрания членов ЖСК «Новосибирск» в мае 2011 года, где все заинтересованные лица получат возможность высказать свое мнение.
На собрании предстоит обсудить следующие основные вопросы:
•    исполненную смету расходов ЖСК «Новосибирск» за 2010 год;
•    планируемую смету доходов и расходов ЖСК за 2011 год;
•    заслушать общий отчет о деятельности правления за прошедший период;
•    заслушать отчет ревизионной комиссии;
•    регламентные документы (положения) по деятельности органов управления ЖСК, в частности, правления, ревизионной комиссии и председателя ЖСК «Новосибирск», а также поправки к Уставу ЖСК «Новосибирск».

Правление ЖСК «Новосибирск» обращает внимание жильцов нашего дома на риск, когда жилец дома передает полузнакомым людям образцы своей подписи и паспортные данные. Если такая информация попадет к недобросовестным людям, то будет поздно удивляться, когда на такого жильца без его ведома будет оформлена доверенность либо кредит, или случится иная мошенническая акция с его собственностью.
Отношения, связанные с обработкой персональных данных, регулируются федеральным законом. Нормативными правовыми актами установлены уполномоченные лица, ответственные за регистрацию в жилых помещениях (в ред. Постановления Правительства Российской Федерации от 28.03.2008 N 220). К ним относят представителей органов управления жилищными и жилищно-строительными кооперативами.
Берегите себя!

Правление ЖСК «Новосибирск»

Меры по защите жителей нашего дома от рейдеров

Evgeniy — Tue, 12 Apr 2011 19:23:27 GMT

Уважаемые жильцы нашего дома!

В мае 2011 года на общем собрании ЖСК «Новосибирск» правление планирует обсудить меры защиты прав собственности жителей нашего дома от рейдерского захвата, как одну из важнейших наших проблем (см. далее), чтобы квартиры наших соседей и иное имущество ЖСК не перешли во владение других лиц.

Рейдерство (от англ. raider, изначально «участник налёта») — силовое недружественное поглощение организации или захват прав на имущество против воли его собственника. Процесс называется «рейдерский захват». К рейдерской деятельности также относят корпоративный шантаж («гринмейл»).

Как уже сообщалось, правление готовит поправки к Уставу ЖСК «Новосибирск», которые учитывают нашу текущую ситуацию и грядущие изменения законодательства. До конца апреля поправки к Уставу ЖСК «Новосибирск» будут представлены на обсуждение членам ЖСК. Изменения в уставе должны учитывать те нормы, которые содержит новый Федеральный закон «О внесении изменений в Жилищный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации», который скоро вступит в силу Текст указанного закона можно найти на сайте правления ЖСК «Новосибирск»

Новый закон принимают еще потому, что участились случаи рейдерских захватов жилья и другого имущества граждан, коммуникаций и иных ресурсов жилищных товариществ и кооперативов.

Направляйте в правление (кв.545, тел. 474-07-50, ящики возле лифтов каждого подъезда) или на сайт правления (http://dom11.3dn.ru/) свои вопросы и предложения по улучшению Устава. Проблемы следует публично обсудить в мае 2011 года на плановом отчетном собрании ЖСК «Новосибирск». Поэтому каждое предложение надо подготовить тщательно и заблаговременно перед принятием решения

Будьте осторожны и аккуратны в поступках и заявлениях! Не попадите в ловушки, расставляемые рейдерами и иными охотниками за вашим имуществом (см. далее). Помните, что действия вандалов, уродующих коммуникации или внешний вид нашего дома, а также лиц, которых только судом можно заставить заплатить за жилье, приводят к дополнительным расходам для каждой семьи. Не поддерживайте их! Советуйтесь с правлением ЖСК! Не поддавайтесь на ложные и лукавые предложения и посулы.

Берегите себя!

Правление ЖСК «Новосибирск»

Материал подготовлен группой независимых экспертов по просьбе правления ЖСК

Справка по попытке рейдерского захвата ЖСК «Новосибирск»

1. Какие основные признаки рейдерского захвата?

· во главе рейдерского захвата стоят люди, которые не считаются с интересами ЖСК, предпочитая им личные цели;

· делаются попытки нарушить управляемость и административную согласованность в деятельности правления ЖСК;

· делаются попытки нарушить хозяйственную деятельность ЖСК, нанести ущерб ЖСК, не исключая остановки финансирования и банкротства;

· делаются попытки раскола коллектива и создания раздора в общественных мнениях и оценках, не брезгуют лживой информацией;

· делаются попытки искаженно представить и ложно интерпретировать все действия функционирующего правления;

· делаются попытки активного отвлечение сил, средств и внимания коллектива ЖСК и органов власти на судебные тяжбы, а также мелкие или вообще ложные, но представляемые многозначительными цели;

· для создания правовой и административной сумятицы формируют не легитимный альтернативный орган управления ЖСК.

Задачу первой части рейдерского захвата ЖСК «Новосибирск» рейдеры могут считать успешной, если рейдерам удастся создать впечатление об обретении ими права представлять интересы коллектива членов ЖСК.

2. Какие элементы рейдерского захвата наличествуют в нынешней ситуации?

По мнению экспертов, наличествуют все перечисленные выше признаки рейдерского захвата.

К главным признакам эксперты отнесли следующий: если бы были правдивы уверения инициативной группы (ИГ), осуществляющей рейдерский захват, о всеобщей поддержке ее деятельности большинством членов ЖСК, то зачем требовать созыва внеочередного общего собрания на 2-3 недели ранее, чем запланировано общее собрание?

Значит, ИГ в поддержке членов ЖСК сомневается и на самом деле имеет своей целью «замутить воду», внушить всем ложную гипотезу о своей значимости.

Во главе ИГ стоят люди, которые по нескольку лет не платили за кооператив (справки по тел. 474-07-50).

Только судом удалось взыскать с них задолженность. Ясно, что, придя к власти, упомянутые лица получат больше возможностей для возложения на других членов ЖСК бремени своих личных обязательств.

Представители ИГ срывают ритм работы правления ЖСК и бухгалтерии. Дошло до того, что пришлось вызвать наряд полиции для пресечения агрессивности ИГ.

Представители ИГ делают попытки сорвать плановое общее собрание в мае 2011 года, в частности, путем созыва альтернативного собрания в апреле. Представители ИГ распространяют недобросовестную информацию о деятельности правления среди членов ЖСК. Представители ИГ обращаются с исками и заявлениями во многие муниципальные и государственные органы, а также ведут работу по дискредитации всех функциональных действий ЖСК «Новосибирск».

Вывод.

Действия внешних сил имеют все признаки рейдерской атаки и члены ЖСК «Новосибирск» должны принимать меры для защиты от рейдеров.

Рейдер

Evgeniy — Sat, 09 Apr 2011 09:47:48 GMT

Уважаемые жильцы нашего дома!

   Система законодательного регулирования и управления жилищно-коммунальным хозяйством России находится в стадии реформирования и модернизации. По-видимому, в ближайшее время вступит в силу новый Федеральный закон «О внесении изменений в Жилищный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации». Текст указанного закона можно найти на сайте правления ЖСК «Новосибирск»
   Новый закон должен быть принят еще потому, что участились случаи рейдеровских захватов жилья и другого имущества граждан, коммуникаций и иных ресурсов жилищных товариществ и кооперативов.
   Как уже сообщалось, правление готовит поправки к Уставу ЖСК «Новосибирск», которые учитывают нашу текущую ситуацию и грядущие изменения законодательства.
   Направляйте в правление (кв.545, тел. 474-07-50, ящики возле лифтов каждого подъезда) или на сайт правления (http://dom11.3dn.ru/) свои вопросы и предложения по улучшению Устава. Проблемы следует публично обсудить на плановом отчетном собрании ЖСК «Новосибирск» в мае 2011 года. Поэтому каждое предложение надо подготовить тщательно и заблаговременно перед принятием решения
   Будьте осторожны и аккуратны в поступках и заявлениях! Не попадите в ловушки, расставляемые рейдерами и иными охотниками за вашим и общественным имуществом.
   Помните, что действия вандалов, уродующих коммуникации или внешний вид нашего дома, а также лиц, которых только судом можно заставить заплатить за жилье, приводят к дополнительным расходам для каждой семьи. Не поддерживайте их! Советуйтесь с правлением ЖСК! Не поддавайтесь на ложные и лукавые предложения и посулы.

Берегите себя!
Правление ЖСК «Новосибирск»

Отчетное общее собрание

Evgeniy — Wed, 06 Apr 2011 18:07:48 GMT

Уважаемые члены ЖСК «Новосибирск»!

Для получения достоверной информации о подготовке к проведению отчетного общего собрания членов ЖСК «Новосибирск» обращайтесь в правление ЖСК «Новосибирск» по телефону 474-07-50.

Можете опустить записку в ящики правления, имеющиеся в каждом подъезде нашего дома. Укажите номер телефона и Вам перезвонят.

Дополнительную информацию по основным вопросам жизни нашего дома можно найти на сайте правления ЖСК «Новосибирск». Там же вы можете задать вопрос и получить ответы на многие волнующие вас вопросы.

Проведение общего собрания намечено на май 2011 года. При подготовке общего собрания правление ЖСК «Новосибирск» запланировало представить на обсуждение и ознакомление членам ЖСК «Новосибирск»: результаты внешнего аудита, отчет ревизионной комиссии, а также проекты регламентных документов (проект положения о ревизионной комиссии, проект положения о функциональных обязанностях правления и председателя кооператива, проект положения о мерах, принимаемых к злостным неплательщикам квартплаты в ЖСК «Новосибирск», а также к лицам, наносящим ущерб имуществу нашего дома, лицам, совершающим акты вандализма и иные противоправные деяния.

Правление ЖСК «Новосибирск»

Справка по ревизионной комиссии (от 11.03.2011)

Evgeniy — Sun, 27 Mar 2011 18:34:12 GMT

   Справка по поводу обращения членов ЖСК Суслиной Н.Н., Капустиной В.В. и Катасоновой Т.В., переданного в правление в правление ЖСК «Новосибирск» 11.03.2011

1. Обращаю Ваше внимание на то обстоятельство, что началом работы ревизионной комиссии является избрание из своего состава председателя ревизионной комиссии, а также составление и утверждение календаря плановых проверок ревизионной комиссии.

До сих пор в правление ЖСК не поступили протокол избрания председателя комиссии и график плановых проверок.

Из этого факта следует вывод, что ревизионная комиссия с момента избрания и до сих пор не приступила к исполнению своих функций.

2. Согласно требованиям Жилищного кодекса Российской Федерации и положениям Устава ЖСК «Новосибирск» функция ревизионной комиссии состоит в следующем.

По ЖК РФ;

    * 3. Ревизионная комиссия (ревизор) жилищного кооператива:
    * в обязательном порядке проводит плановые ревизии финансово-хозяйственной деятельности жилищного кооператива не реже одного раза в год;
    * представляет общему собранию членов кооператива (конференции) заключение о бюджете жилищного кооператива, годовом отчете и размерах обязательных платежей и взносов;
    * отчитывается перед общим собранием членов кооператива (конференцией) о своей деятельности.
    * 4. Ревизионная комиссия (ревизор) жилищного кооператива в любое время вправе проводить проверку финансово-хозяйственной деятельности кооператива и иметь доступ ко всей документации, касающейся деятельности кооператива.

По Уставу ЖСК:

    * 12.3. Порядок работы ревизионной комиссии (ревизора), их полномочия регулируются положением о ревизионной комиссии, утвержденного Общим Собранием членов Кооператива.
    * 12.4. Ревизионная комиссия (ревизор):
    * 12.4.1. Проверяет выполнение решения Общих Собраний членов Кооператива;
    * 12.4.2. Проводит плановые ревизии финансово-хозяйственной деятельности Кооператива не реже одного раза в год. Заключение Ревизионной комиссии по результатам проверки за отчетный период в письменном виде предоставляется Правлению Кооператива;
    * 12.4.3. Представляет Общему Собранию членов Кооператива доклад о расходах Кооператива за отчетный период, годовом отчете и размерах обязательных платежей и взносов;
    * 12.4.4. Отчитывается перед Общим Собранием членов Кооператива о результатах ревизии с представлением рекомендаций об устранении выявленных нарушений или недостатков.

Деятельность Ревизионной комиссии не вправе выходить за пределы указанных выше функций за исключением внеплановых проверок. Но внеплановые проверки не должны заменять плановую системную работу комиссии, а также не должны срывать текущую работу бухгалтерии ЖСК.

3. Предлагаю ревизионной комиссии приступить к исполнению своих функциональных обязанностей, завершить внутренние реорганизационные процедуры и после сдачи годового отчета провести плановую проверку за 2010 год.

4. Для помощи в деле организации труда внутри ревизионной комиссии правление подготовило материал на 21 листе (прилагается). В указанный материал включен , в частности, проект положения о ревизионной комиссии ЖСК «Новосибирск», который планируется завершить обсуждением и принять на очередном собрании членов кооператива в мае 2011 года. Просьба высказать свои предложения по проекту.

С уважением   председатель правления ЖСК «Новосибирск»                       В.Ю. Фомин

Файл с полным текстом справки доступен по адресу http://dom11.3dn.ru/2.zip

Участились случаи, когда неизвестные лица расклеивают анонимные послания

Evgeniy — Fri, 25 Mar 2011 21:52:15 GMT

Уважаемые жильцы дома и члены ЖСК «Новосибирск»!

Участились случаи, когда неизвестные лица расклеивают анонимные послания на стенах лифтов, стеклах и иных, не предназначенных для этой цели местах.

Такие действия должны быть квалифицированы как вандализм, наносящий экономический и эстетический ущерб нашему с Вами дому.

Просим сообщать в правление ЖСК «Новосибирск» о всех замеченных Вами случаях подобных действий.

Правление ЖСК
«Новосибирск»